Vendere casa non è mai un passaggio semplice: si tratta di un’operazione che richiede tempo, strategia e competenze tecniche. Nel mercato competitivo delle grandi città come Bologna, la differenza tra una vendita veloce e una lunga attesa la fanno i dettagli.
Ecco 5 consigli pratici che ti aiuteranno a presentare al meglio il tuo immobile e a raggiungere la cifra giusta in tempi ridotti.
1. Ordine e primo impatto: la casa deve conquistare subito
Il primo errore di chi decide di vendere casa a Bologna senza preparazione è mostrare l’immobile così com’è, pieno di oggetti personali o poco curato. Eppure i primi 90 secondi di una visita sono decisivi.
Per creare un ambiente neutro e accogliente:
- rimuovi oggetti personali e fotografie di famiglia
- libera ripiani in cucina e bagno
- privilegia luce naturale e arieggiatura
- scegli tinte neutre e pareti fresche di pittura
Un immobile ordinato e luminoso aiuta l’acquirente a immaginarsi già in quegli spazi.
2. Home staging: valorizza la casa come un set
L’home staging è la tecnica che trasforma un’abitazione in una scenografia accogliente, senza interventi strutturali. Bastano piccoli dettagli per rendere più attraente la casa:
- Ingresso: uno specchio e una pianta verde per dare luce
- Soggiorno: spazi ordinati, plaid e libri ben posizionati
- Cucina: piani sgombri, frutta fresca e luce calda
- Bagno: asciugamani coordinati e saponi profumati
- Camere: biancheria pulita, profumo delicato e pochi oggetti
Un ambiente curato trasmette immediatamente valore e stimola l’acquirente a fare un passo in più.
3. Foto e annuncio: il biglietto da visita digitale
Prima ancora delle visite, le persone decidono se contattarti guardando le immagini online. Foto buie o scatti amatoriali rischiano di penalizzare anche la casa più bella.
Per questo motivo è utile affidarsi a un fotografo immobiliare, capace di valorizzare luci, angolazioni e punti forti dell’immobile.
In più, puoi arricchire l’annuncio con:
- video tour immersivo
- visita virtuale 360°
- descrizione emozionale, che racconti la casa e non solo i metri quadri
4. Documentazione: meglio prepararsi prima
Un grande ostacolo nella vendita è la documentazione incompleta o irregolare. Prima di pubblicare l’annuncio, assicurati di avere:
- visura e planimetria catastale aggiornate
- certificato di prestazione energetica (APE)
- conformità degli impianti
- autorizzazioni edilizie relative a eventuali lavori
Eventuali difformità catastali vanno risolte prima del rogito, altrimenti rischi di bloccare la trattativa.
5. Prezzo e strategia: i dati contano più delle emozioni
Stabilire il prezzo giusto è cruciale. Un valore troppo alto allontana gli acquirenti, uno troppo basso svaluta la casa.
Meglio basarsi su:
- valutazione professionale e comparabili reali
- quotazioni ufficiali dell’Agenzia delle Entrate
- condizioni attuali del mercato bolognese
Definito il prezzo, serve una strategia di marketing: pubblicazioni su portali e social, open house per generare interesse e una gestione rapida delle richieste.
Le trappole del fai-da-te: perché scegliere un’agenzia immobiliare a Bologna
Vendere casa da soli può sembrare conveniente, ma significa assumersi ogni responsabilità: dalla verifica catastale alla lettura delle clausole contrattuali, fino alla trattativa con l’acquirente. Errori o leggerezze possono trasformarsi in perdite economiche importanti.
Un’agenzia immobiliare a Bologna come Mondore ti garantisce:
- valutazione realistica dell’immobile
- valorizzazione con home staging e fotografie professionali
- controllo accurato della documentazione
- coordinamento con notai, tecnici e consulenti
- negoziazione sicura fino al rogito
Con un consulente esperto al tuo fianco, vendere casa non è più fonte di stress, ma l’inizio di un nuovo progetto di vita.
Ma quanto tempo ci vuole per vendere casa?
Non esiste una risposta unica: dipende da zona, prezzo, mercato e preparazione dell’immobile. Una casa ben presentata e seguita da professionisti può essere venduta in 30-90 giorni.
Se stai pensando di vendere casa a Bologna, affidati a chi mette le persone prima di tutto. Con Mondore avrai un supporto costante, dalla valutazione fino al rogito, con la certezza di concludere la tua vendita in sicurezza e senza sorprese.
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Articolo scritto da RealDigitale | Smart-Tech Agency
