Comprare una casa per metterla a reddito è una strategia che può generare guadagni interessanti, ma solo se ben pianificata. Nel 2025, le variabili da considerare sono molteplici, dal luogo di acquisto alle tasse e ai costi di gestione.
Scopriamo insieme se acquistare un immobile per affittarlo è davvero una scelta conveniente.
Dove conviene comprare casa per affittarla?
La posizione dell’immobile è il primo fattore da valutare per garantire un buon rendimento. Le zone che offrono maggiori opportunità sono:
- Città universitarie, grazie alla costante domanda di affitti da parte degli studenti;
- Località turistiche, dove gli affitti brevi possono generare rendimenti elevati;
- Quartieri centrali o ricchi di servizi, particolarmente richiesti per affitti a lungo termine.
Quali costi e tasse considerare?
Acquistare una casa per affittarla comporta costi che non devono essere sottovalutati. Tra questi:
- Tasse sull’acquisto: imposta di registro, ipotecaria e catastale per la seconda casa;
- IMU e manutenzione: immobili di grande metratura o poco efficienti dal punto di vista energetico possono risultare più onerosi;
- Cedolare secca: offre aliquote agevolate del 21% o 10% (canone concordato), ma è importante valutare il suo impatto sui guadagni.
Qual è l’obiettivo di rendimento?
Per essere conveniente, l’investimento deve generare un rendimento lordo annuo di almeno 3-5% rispetto al valore dell’immobile. Questo obiettivo è più facile da raggiungere con piccoli appartamenti dotati di caratteristiche richieste, come spazi esterni o doppio bagno.
Mutuo e affitti: un’equazione complessa
Se acquisti con un mutuo, i costi aggiuntivi come gli interessi passivi e le spese notarili possono ridurre i margini di guadagno. È fondamentale calcolare con attenzione il rapporto tra le rate del mutuo e i potenziali guadagni da locazione, specialmente in caso di affitti brevi o stagionali.
Pro e contro di comprare casa per affittarla
Vantaggi:
- Rendita passiva, se l’immobile è ben gestito e in una zona ad alta richiesta;
- Opportunità di rivalutazione del valore dell’immobile nel tempo.
Svantaggi:
- Costi elevati di gestione e manutenzione;
- Possibili periodi di vuoto locativo che riducono il rendimento;
- Il rischio di svalutazione dell’immobile in alcune zone.
In conclusione: conviene davvero?
Acquistare una casa per affittarla può essere una strategia vincente, ma richiede una pianificazione attenta e una conoscenza approfondita del mercato. Prima di investire, valuta attentamente la zona, i costi complessivi e le prospettive di rendimento.
Se hai bisogno di una consulenza per identificare le migliori opportunità immobiliari, il team di Mondore è pronto ad aiutarti!
Articolo scritto da RealDigitale | Marketing Immobiliare