Comprare casa per affittarla: conviene investire nel mattone?

comprare casa per affittarla

Comprare una casa per metterla a reddito è una strategia che può generare guadagni interessanti, ma solo se ben pianificata. Nel 2025, le variabili da considerare sono molteplici, dal luogo di acquisto alle tasse e ai costi di gestione.

Scopriamo insieme se acquistare un immobile per affittarlo è davvero una scelta conveniente.

Dove conviene comprare casa per affittarla?

La posizione dell’immobile è il primo fattore da valutare per garantire un buon rendimento. Le zone che offrono maggiori opportunità sono:

  • Città universitarie, grazie alla costante domanda di affitti da parte degli studenti;
  • Località turistiche, dove gli affitti brevi possono generare rendimenti elevati;
  • Quartieri centrali o ricchi di servizi, particolarmente richiesti per affitti a lungo termine.

Quali costi e tasse considerare?

Acquistare una casa per affittarla comporta costi che non devono essere sottovalutati. Tra questi:

  • Tasse sull’acquisto: imposta di registro, ipotecaria e catastale per la seconda casa;
  • IMU e manutenzione: immobili di grande metratura o poco efficienti dal punto di vista energetico possono risultare più onerosi;
  • Cedolare secca: offre aliquote agevolate del 21% o 10% (canone concordato), ma è importante valutare il suo impatto sui guadagni.

Qual è l’obiettivo di rendimento?

Per essere conveniente, l’investimento deve generare un rendimento lordo annuo di almeno 3-5% rispetto al valore dell’immobile. Questo obiettivo è più facile da raggiungere con piccoli appartamenti dotati di caratteristiche richieste, come spazi esterni o doppio bagno.

Mutuo e affitti: un’equazione complessa

Se acquisti con un mutuo, i costi aggiuntivi come gli interessi passivi e le spese notarili possono ridurre i margini di guadagno. È fondamentale calcolare con attenzione il rapporto tra le rate del mutuo e i potenziali guadagni da locazione, specialmente in caso di affitti brevi o stagionali.

Pro e contro di comprare casa per affittarla

Vantaggi:

  • Rendita passiva, se l’immobile è ben gestito e in una zona ad alta richiesta;
  • Opportunità di rivalutazione del valore dell’immobile nel tempo.

Svantaggi:

  • Costi elevati di gestione e manutenzione;
  • Possibili periodi di vuoto locativo che riducono il rendimento;
  • Il rischio di svalutazione dell’immobile in alcune zone.

In conclusione: conviene davvero?

Acquistare una casa per affittarla può essere una strategia vincente, ma richiede una pianificazione attenta e una conoscenza approfondita del mercato. Prima di investire, valuta attentamente la zona, i costi complessivi e le prospettive di rendimento.

Se hai bisogno di una consulenza per identificare le migliori opportunità immobiliari, il team di Mondore è pronto ad aiutarti!

 

Articolo scritto da RealDigitale | Marketing Immobiliare

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