Che cosa sono le aste immobiliari?
Le aste immobiliari rappresentano un’opportunità unica per acquistare immobili a prezzi vantaggiosi, spesso con un risparmio medio del 30% rispetto al prezzo di mercato. Queste aste si verificano quando una proprietà di un privato o di un’impresa viene venduta forzatamente a causa di una situazione di insolvenza.
Cosa sapere prima di partecipare a un’asta immobiliare
È fondamentale analizzare attentamente tutte le informazioni presenti nel bando di gara, tra cui:
- Prezzo d’asta: il prezzo di partenza per la vendita dell’immobile.
- Rialzo: l’incremento minimo del rilancio, stabilito dal giudice dell’esecuzione o dal professionista delegato.
- Deposito cauzionale: importo da versare per partecipare all’asta, calcolato in percentuale rispetto all’offerta presentata o al prezzo base. Se non ci si aggiudica l’asta, viene restituito.
- Data di vendita: giorno in cui si svolge l’asta. Se l’asta non va a buon fine, viene stabilita una nuova data.
- Disponibilità: stato dell’immobile (libero o con vincoli di persone/cose), indicato nella perizia dell’asta.
- Tribunale: sede dell’asta, che può svolgersi fisicamente nei tribunali o online tramite piattaforme dedicate.
Tutti questi elementi sono racchiusi all’interno dei documenti fondamentali per l’attuazione di un’asta, che sono:
- Perizia: documento redatto da un perito designato dal giudice che contiene tutti i dati relativi al bene all’asta e il prezzo base di vendita.
- Ordinanza di vendita: definisce i termini e le condizioni dell’asta.
- Custode giudiziario: persona designata dal giudice per la gestione, conservazione e amministrazione del bene pignorato.
- Avviso d’asta: documento pubblico che informa su luogo, data, ora dell’asta, prezzo base, rialzo minimo, termine per la presentazione delle offerte e indirizzo dell’immobile.
Per partecipare a un’asta immobiliare, bisogna essere pronti economicamente e disporre della cifra necessaria entro 120 giorni dall’aggiudicazione. È richiesto un deposito cauzionale del 10% in assegno circolare, restituito se non ci si aggiudica l’immobile. Le banche finanziano fino all’80% del valore di perizia in caso di mutuo.
Vantaggi dell’acquisto di un immobile all’asta
Il principale vantaggio è il prezzo, con risparmi che possono raggiungere anche il 60% rispetto al mercato. Inoltre, non sono previste spese notarili. Tuttavia, la procedura può essere complessa, rendendo consigliabile l’assistenza di un’agenzia esperta per facilitare il processo, evitare sorprese e risparmiare tempo.
Asta etica di Mondore
Data la complessità delle aste immobiliari, è consigliabile rivolgersi a consulenti immobiliari esperti per valutare adeguatamente la convenienza dell’acquisto, analizzare la documentazione e visitare personalmente l’immobile per verificarne lo stato.
Mondore offre un servizio di asta immobiliare etica, selezionando aste destinate ai propri clienti con principi morali tali da rifiutare la speculazione come elemento trainante per la partecipazione. Questo servizio include:
- Prenotazione visita immobile
- Consulenza preventiva gratuita
- Stima immobile e valutazione economica
- Assistenza mutuo
- Analisi tecnico-legale
- Assistenza partecipazione all’asta
- Assistenza adempimenti successivi all’asta
Mondore supporta i propri clienti nell’acquisto di immobili all’asta, garantendo un acquisto vantaggioso e promuovendo una posizione equa per il debitore/esecutato. È importante essere consapevoli che il prezzo base d’asta può raggiungere il valore di mercato.
Conclusione
Le aste immobiliari offrono opportunità interessanti nel mercato immobiliare di Bologna. Con il servizio “asta etica” di Mondore, è possibile partecipare a queste aste con la sicurezza di un’assistenza completa e professionale, assicurandosi un acquisto vantaggioso e trasparente.
Scritto da RealDigitale
