Il mercato immobiliare a Roma continua a muoversi, e non solo sul fronte delle compravendite. Mentre i mutui più convenienti spingono sempre più persone verso l’acquisto, il mercato affitti a Roma sta vivendo una fase di transizione importante, con il boom dei contratti di affitto a canone concordato e per studenti, a discapito delle locazioni brevi.
Vendite in forte ripresa grazie ai mutui
Secondo i dati diffusi dall’Agenzia delle Entrate relativi al primo trimestre 2025, le compravendite residenziali sono cresciute dell’11,2% rispetto allo stesso periodo del 2024, raggiungendo quota 172.048 transazioni.
Roma si conferma protagonista con 8.528 compravendite (+10,7%), mentre Milano segue con 5.505 (+7,1%) e Bologna con 1.357 (+9,3%). Anche altre grandi città come Torino (+12,2%), Genova (+13,5%) e Napoli (+6,1%) hanno registrato trend positivi. L’unica eccezione è Firenze, in calo del 6,2%.
A spingere questo incremento è stata la maggiore accessibilità dei mutui: il tasso medio è sceso al 3,22%, contro il 3,99% del primo trimestre 2024, mentre la quota di vendite finanziate con mutuo è salita dal 38,6% al 45,8%. A Roma questa percentuale tocca il 58,7%, a Milano il 53,5%.
Affitti: più canone concordato, meno locazioni brevi
Sul fronte degli affitti, il quadro è più variegato. I contratti a canone libero (8 anni) sono scesi del 2,6% rispetto al 2024, fermandosi a 108mila unità. In controtendenza i canoni concordati, cresciuti del 3,6% complessivamente.
A Roma, però, i contratti a canone libero sono calati del 12% (2.718 contratti), mentre quelli a canone concordato hanno segnato un leggero calo del 5,1%, attestandosi a 6.792. Il fenomeno più rilevante riguarda i contratti transitori e per studenti, che risultano in aumento.
A Milano, il calo dei canoni liberi è contenuto (-1,3%), ma i concordati sono letteralmente esplosi: +81,8%, passando a 1.869 contratti. Anche qui crescono le locazioni per studenti e quelle transitorie.
Questi dati confermano un trend: molti piccoli proprietari stanno abbandonando gli affitti brevi, spesso legati a piattaforme come Airbnb, per tornare a formule più stabili e regolamentate, come il canone concordato.
Cosa significa per chi cerca casa a Roma?
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Articolo scritto da RealDigitale | Smart-Tech Agency
