Capannone in Vendita a Bologna – Villanova

Complesso Immobiliare Indipendente ad Alto Potenziale – Posizione Strategica e Logistica Eccellente

Proponiamo in vendita un complesso immobiliare indipendente situato nel cuore di una vivace zona industriale, in una posizione logistica straordinariamente strategica. L’immobile garantisce un accesso immediato e comodissimo alle principali arterie stradali: Via San Vitale, Tangenziale e Autostrada.

Una soluzione versatile e dagli ampi margini di personalizzazione, ideale per attività produttive, artigianali, logistiche, showroom, imprese edili o come investimento ad alta redditività.

I Numeri e le Caratteristiche Chiave

Superficie Lotto: circa 2.000 mq
Superficie Utile Totale: circa 983 mq (di cui 918 mq legittimati + 65 mq in ampliamento)
Potenziale di Ampliamento: Capacità edificatoria residua fino a 1.200 mq
Area Parcheggi Dedicata: circa 300 mq
Logistica e Accessi: Ampia corte privata per facilità di manovra e tre ingressi carrabili completamente indipendenti

Focus Imprese Edili: la generosa area esterna privata, combinata con i tre ingressi carrabili indipendenti, rende questa struttura la soluzione perfetta come sede per imprese di costruzione, offrendo ampi spazi per lo stoccaggio sicuro di materiali edili, il ricovero e la movimentazione di mezzi pesanti, ponteggi e macchinari operativi.

Layout Interno (Disposto su 2 Livelli)

Piano Terra: spaziosi capannoni e laboratori dotati di servizi igienici, ottimizzati per la produzione, il deposito e il carico/scarico merci.
Primo Piano: ambienti luminosi destinati a uffici, archivio e locali accessori.

Opportunità di Sviluppo e Cambio d’Uso: Centro Sportivo Indoor

L’immobile si presta magnificamente anche a una riconversione in Centro Sportivo Indoor (campi da Padel, Tennis, Pickleball, Palestra o Box Crossfit). Un trend di mercato in forte crescita, fortemente sostenuto nel 2026 da importanti agevolazioni e contributi pubblici (da verificare con i tecnici in fase di progetto):

Bando ISI INAIL 2025/2026: Contributo a fondo perduto fino al 65% (max € 130.000) per la bonifica.
PNRR – Sport e Inclusione (M5C2 – 3.1): Fondi per la rigenerazione di impianti sportivi.
Credito Sportivo & Bandi Regionali: Accesso a finanziamenti agevolati (es. “Sport 2026”).
Sostenibilità: Crediti d’imposta dedicati alla riqualificazione energetica.

Intervento Strategico sulla Copertura (Eternit)

La rimozione della copertura in eternit sarà a carico della parte acquirente. Tuttavia, l’intervento si trasforma in un’opportunità economica strategica grazie agli incentivi fiscali attivi quest’anno:

vantaggio degli incentivi 2026:
Fondo Perduto: Finanziamento ISI INAIL fino al 65% per la bonifica.
Ecobonus Aziende: Detrazione fiscale al 36% per il rifacimento del tetto.
Green Energy: Possibilità di integrare l’intervento con l’installazione di un impianto fotovoltaico (es. verificando i requisiti PNRR Parco Agrisolare).

Dettagli Commerciali e Disponibilità

Stato dell’immobile: Libero entro fine 2026
Classe Energetica: C (Ipe 147,98 kWh/mq anno)
Prezzo di Richiesta: € 429.000

Un immobile indipendente dall’altissimo potenziale di sviluppo, perfetto sia per chi cerca una nuova sede operativa e logistica per la propria azienda, sia per chi vuole sviluppare un business sportivo o ricreativo di successo.

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