Ampio appartamento 2 piano con ascensore via Farini BO

Nel cuore pulsante e più esclusivo del centro storico di Bologna, a pochi passi da Via Farini e nella rinomata zona Galvani, proponiamo in vendita un ampio e affascinante appartamento di 176 mq, situato al secondo piano servito da comodo ascensore, all’interno di un elegante palazzo signorile.

Nota di grande valore: Lo stabile si presenta in ottimo stato manutentivo, grazie a importanti e recenti interventi di ripristino condominiale che hanno riguardato il rifacimento del tetto, il risanamento delle cantine e il completo rinnovo dell’impianto fognario. Un grandissimo vantaggio che mette al riparo i futuri proprietari da spese straordinarie.

L’appartamento, caratterizzato da pavimenti in palladiana e riscaldamento autonomo, si distingue per la straordinaria versatilità dei suoi ambienti. L’immobile si presenta in condizioni tali da poter essere vissuto o messo a reddito sin da subito; al contempo, offre un eccellente potenziale di modernizzazione, ideale per chi desidera personalizzare le rifiniture e ridistribuire gli spazi secondo i più moderni standard dell’abitare contemporaneo, incrementandone ulteriormente il valore.

La Distribuzione degli Spazi
Ingresso: Accogliente e arredabile.

Zona Giorno: Spaziosa cucina stabile e abitabile.

Zona Notte/Versatile: Doppio disimpegno, cinque camere (di cui una dalle metrature molto generose, ideale come salone di rappresentanza).

Servizi: Due bagni, di cui uno dotato di pratico antibagno.

Pertinenze: Completa la proprietà una comoda cantina di circa 12 mq al piano interrato (situata nella zona oggetto di recente ripristino).

Molteplici Potenzialità: per la Famiglia e per l’Investitore Lungimirante
L’immobile rappresenta un’opportunità rara sul mercato bolognese, capace di adattarsi a diversi progetti:

Dimora per la famiglia o soluzione Casa-Studio: Per chi cerca ampi spazi, centralità e il prestigio di un ufficio/abitazione nello stesso luogo.

Investimento immediato ad alta redditività: Perfetto per il circuito degli affitti brevi o per studenti, con una redditività superiore alla media cittadina rispetto al prezzo proposto, ottenibile anche senza effettuare particolari lavori interni.

Operazione di Frazionamento (Altissima Redditività): Grazie alla generosa metratura, alla pianta regolare e al doppio disimpegno, l’immobile si presta magnificamente a un progetto di frazionamento per la realizzazione di 2 o 3 unità abitative indipendenti. Una ristrutturazione mirata al frazionamento permetterebbe di immettere sul mercato soluzioni bilocali o trilocali – oggi richiestissimi in questa specifica zona – ottimizzando al massimo l’investimento e garantendo un importante margine di profitto nella successiva rivendita o locazione.

L’immobile sarà disponibile e libero a 6 mesi dal contratto preliminare.

Richiesta: € 695.000

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