Come concedere l’affitto di casa: le nozioni base da conoscere a tutti i costi

Può capitare di avere un appartamento lasciato in eredità da un parente e per questo sfitto. Come si può dare in locazione senza avere problemi?

In effetti è necessario avere una documentazione preventiva per locare la propria casa. Vediamo insieme tutti i documenti strettamente necessari.

Affittare casa: la documentazione necessaria

Anche se potrebbe non sembrare, i documenti da depositare per la locazione della propria casa a terzi non sono pochi.

Iniziamo dall’APE, ovvero l’Attestato di prestazione energetica, un documento necessario che dimostra la classificazione energetica di un edificio che può variare dalla classificazione G, ovvero la più bassa fino alla A che rispecchia la più alta, ancora di più se affiancata da un +.

Della classificazione energetica ne avevamo parlato anche nell’articolo su Come vendere casa in 5 step: i consigli della vendita perfetta dato che è un documento fondamentale sia per la vendita dell’immobile che per la locazione.

ATTENZIONE: l’attestato di prestazione energetica va mostrato all’acquirente in trattativa e per nessun motivo va omesso: si rischia fino a 4000 euro di multa.

Insieme ad esso, oltre ai propri documenti personali come carta d’identità e codice fiscale, il locatario dovrà presentare anche altra documentazione. In particolare si parla di visura catastale e la planimetria della casa.

Questa documentazione deve essere depositata all’Agenzia delle entrate in duplice copia, con allegato il modello 69, la ricevuta dell’imposta di registro marche da bollo da 16 euro ogni due pagine.

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Affittare casa: tutti i costi del proprietario

Per quanto riguarda i costi di registrazione, i quali vanno pagati al 50 e 50 tra proprietario e coinquilino, questi sono da versare direttamente all’Agenzia delle entrate.

Si ha tempo per la registrazione entro e non più di 30 giorni dalla firma del contratto. Successivamente si avrà un massimo di 60 giorni per comunicare la registrazione all’inquilino e tutto ciò tramite pec.

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Si effettivamente tutti questi passaggi potrebbero non sempre essere comodi per coloro che intendono effettuare una locazione della propria casa, per questo motivo la soluzione ideale è affidarsi ad esperti come noi di MONDORE anche per ciò che riguarda l’affitto della propria casa.

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