Bologna è una delle città universitarie più vive d’Italia. Ogni anno oltre 80.000 studenti, molti dei quali fuori sede, cercano una sistemazione in città, rendendo il mercato degli affitti particolarmente dinamico.
Per i proprietari e per chi vuole investire nel mattone, l’affitto studenti a Bologna rappresenta una delle forme di investimenti immobiliari più interessanti, grazie a una domanda sempre elevata e a rendimenti competitivi. Ma, come in ogni settore, ci sono vantaggi e aspetti da gestire con attenzione.
Perché conviene affittare a studenti a Bologna
Uno dei motivi principali è la domanda costante: l’Università di Bologna attira ogni anno migliaia di studenti da tutta Italia e dall’estero, riducendo al minimo i tempi di sfitto. A questo si aggiunge la redditività elevata, perché affittare per stanze spesso permette di incassare più rispetto a un affitto tradizionale. Infine, i contratti per studenti sono più flessibili, con durate da 6 a 36 mesi, dando al proprietario la possibilità di adeguare periodicamente il canone all’andamento del mercato.
I rischi e come gestirli
Naturalmente, affittare a studenti comporta alcune criticità. La morosità è tra le più temute, ma può essere ridotta con un contratto firmato da un garante (di solito un genitore) e un deposito cauzionale. L’usura dell’immobile è un altro tema frequente: per prevenirla, meglio arredare con mobili resistenti e concordare controlli periodici. Infine, attenzione agli affitti in nero: oltre a essere rischiosi e soggetti a sanzioni, fanno perdere al proprietario le agevolazioni fiscali previste per i contratti a studenti.
Come affittare senza problemi
Per un affitto studenti a Bologna sicuro ed efficace, tre regole sono fondamentali:
- Scegliere il contratto giusto: quello transitorio per studenti, con durata flessibile e vantaggi fiscali.
- Gestire le utenze con chiarezza: intestandole a un solo inquilino oppure includendole nel canone.
- Pubblicizzare l’immobile sui canali giusti: portali specializzati, bacheche universitarie e piattaforme ufficiali dell’Università.
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Articolo scritto da RealDigitale | Smart-Tech Agency
