QUADRILOCALE CON TAVERNA E GARAGE IN CLASSE A1

OZZANO DELL’EMILIA – Ponte Rizzoli
Zona strategica e in forte rivalutazione
Situato nel verde e nella tranquillità di Ponte Rizzoli, questo immobile unisce la quiete residenziale a collegamenti rapidi verso Bologna (raggiungibile in circa 15-20 minuti). La frazione è già ben servita da linee bus dirette e dalla vicina stazione ferroviaria di Ozzano, ma il vero valore aggiunto per il futuro è l’imminente apertura del nuovo casello autostradale: un’infrastruttura strategica che renderà gli spostamenti ancora più immediati e garantirà una sicura riqualificazione e valorizzazione dell’intera area.
Spazi introvabili e comfort contemporaneo
Posto al primo piano di una palazzina completamente rigenerata nelle parti comuni, l’appartamento offre metrature ampie e luminose, ideali per famiglie o per chi cerca ambienti versatili:
Zona giorno: Ingresso su spazioso soggiorno con cucina a vista, affacciato su un balcone con vista aperta sul curato giardino condominiale. Questa zona della casa è stata parzialmente rinnovata nel 2018.
Zona notte: Disimpegno, tre camere da letto di dimensioni generose (difficili da trovare nelle recenti costruzioni) e bagno finestrato.
La taverna fuori terra (il vero plus): Collegata all’appartamento da una scala interna in legno, la taverna al piano terra è un ambiente finestrato e indipendente, completo di lavanderia/bagno. Perfetta come studio professionale, area relax o spazio conviviale.
Pertinenze auto: Accesso diretto dalla taverna al garage di 20 mq, oltre a un posto auto assegnato all’interno del cortile condominiale recintato.
Efficienza energetica: Classe A1
La palazzina ha beneficiato dei recenti interventi di riqualificazione energetica (Superbonus 110%), garantendo costi di gestione ridotti e massimo isolamento termoacustico:
Cappotto termico esterno e facciata rinnovata
Infissi di ultima generazione ad alte prestazioni con zanzariere nuove
Caldaia autonoma a condensazione di recente installazione
Impianto di climatizzazione solo nel soggiorno
Classe energetica: A1 (EPgl,nren 69,17 kWh/m² anno)
Classe A1 EPgl, nren 69,17