Le prospettive del mercato immobiliare Bolognese sono piuttosto buone visto il consistente aumento delle transazioni registrato a Bologna dove nel 1° semestre ci sono stati 2.176 scambi con un aumento del 18,8% rispetto al 1°semestre del 2013; un rialzo che ha contribuito alla crescita del mercato nell’intera provincia bolognese (4.598 e +6,5%) sempre nel 1° semestre 2014.
Bologna ha una popolazione di 372.256 abitanti. La città è suddivisa in diverse zone tra le quali spicca, per presenza di annunci immobiliari il Centro Storico con oltre 4.285 annunci tra affitto e vendita. Il Capoluogo raccoglie oltre il 47% di tutti gli annunci immobiliari della provincia.
| Popolazione | 377.256 |
| Superficie (Km²) | 140,73 |
| Densità (abitanti/Km²) | 2.701,00 |
| Età media (anni) | 46,9 |
| Reddito medio | € 28.719 |
| Tasso di disoccupazione | 4,4% |
| Stranieri per 100 residenti | 10,52 |
| Famiglie | 200.060 |
Fonte ISTAT
In totale sono presenti in città 22.781 annunci immobiliari, di cui 15.284 in vendita e 7.497 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci per mille abitanti. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.650 €/m²) è di circa il 30% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²). Il prezzo degli appartamenti a Bologna non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².
In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Pilastro e alla Barca (1.750 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate nella zona Colli (3.500 €/m²).
TABELLA PREZZI MEDI AL MQ PER IMMOBILI RESIDENZIALI IN CONDIZIONI MEDIO BUONE
| Zone | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m² al mese) |
| Centro Storico | 3.000 | 11,5 |
| San Donato Fiera | 1.900 | 9 |
| Murri | 2.850 | 9,5 |
| Mazzini, Fossolo, Savena | 2.250 | 9 |
| Massarenti,Sant’Orsola e Malpighi | 2.300 | 10 |
| Toscana, San Ruffillo | 2.200 | 8,5 |
| Colli, San Mamolo, San Luca | 3.100 | 10,5 |
| Bolognina, Arcoveggio, Navile | 1.900 | 9,5 |
| Lame, Zanardi, Pescarola | 1.800 | 9,5 |
| Saffi, Santa Viola | 2.550 | 9 |
| Battindarno | 2.000 | 9,5 |
| Barca | 1.750 | 8 |
| Borgo Panigale, Casteldebole | 1.850 | 8,5 |
| Costa, Saragozza | 2.850 | 9,5 |
Ossarvatorio Immobiliare MONDORE
Giangiacomo Congiu
