Intero Complesso Capannone +2 appartamenti e terreno

Nelle immediate vicinanze di Bologna, nel cuore della primaria zona artigianale ed industriale del Bargellino (Calderara di Reno), proponiamo in vendita un fabbricato indipendente cielo-terra dalle straordinarie potenzialità logistiche e produttive
CAPANNONE LABORATORIO CON 2 APPARTAMENTI E POSSIBILITA’ DI AMPLIAMENTO

La proprietà insiste su un lotto di 1.533 m²
ed è composta da differenti anime funzionali perfettamente integrate:
Zona Produttiva / Artigianale (Piano Terra): Capannone/laboratorio di 236,52 m² con altezza interna di 4,73 m
, integrato da una palazzina servizi con uffici, mensa e zona spogliatoi/WC per ulteriori 76,48 m²
.
Reparto Residenziale (Piano Primo): Due ampi appartamenti indipendenti rispettivo di 107,44 m² e 103,95 m²
, entrambi serviti da grandi terrazze abitabili (48 m² e 46 m²)
, perfetti come abitazione del proprietario/custode o per il personale aziendale.
Pertinenze e Piazzale: Due garage singoli al piano seminterrato
e un piazzale privato di circa 1.200 m² dotata di doppio accesso carrabile
, ideale per la manovra ed il parcheggio di automezzi pesanti e vetture
.
IL PUNTO DI FORZA: POTENZIALE DI AMPLIAMENTO EDIFICATORIO Grazie ad una capacità edificatoria residua di ben 290,84 m² di Superficie Utile
, la struttura offre la possibilità concreta di costruire un nuovo blocco produttivo/logistico in aderenza a quello esistente
. Il nuovo volume permetterà di portare la superficie coperta artigianale a oltre 520 m², realizzando un hub industriale moderno con altezze ottimizzate e percorsi carrai dedicati
.
Caratteristiche Principali:
Superficie Fondiaria: 1.533 m²
Superficie Utile Attuale: 552 m²
Ampliamento Realizzabile: +290,84 m² S.U. artigianale/commerciale
Piazzale: 1.200 m² con 2 cancelli carrabili
Unità residenziali: 2 appartamenti con terrazzi
Stato: Libero subito, ideale per ristrutturazione e sviluppo personalizzato
.
Soluzione ideale per aziende che cercano sede produttiva e residenza nello stesso complesso, o per investitori e costruttori interessati alla valorizzazione volumetrica.