Prestigiosa Villa Indipendente con Parco a Marano

Nella tranquilla e riservata campagna di Marano, a pochi minuti da Castenaso, Granarolo e Bologna, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente immersa in un contesto esclusivo.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un cancello automatico che, lungo un elegante vialetto in porfido, vi condurrà all’abitazione, garantendo massima privacy e alta rappresentanza fin dal primo ingresso.

La villa, dalle ampie metrature, è progettata per offrire il massimo comfort abitativo. Un grandissimo valore aggiunto è dato da un progetto già esistente per suddividerla in due unità indipendenti, rendendola perfetta anche come soluzione bifamiliare.

L’ABITAZIONE PRINCIPALE (sviluppata interamente su un unico livello):
L’ingresso scenografico, incorniciato da due grandi palme, ci accoglie in spazi ampi e luminosi composti da:

Spaziosa cucina abitabile finestrata e sala da pranzo.

Importante soggiorno con doppio ingresso, diviso in zona salone e zona salotto.

Camera padronale (23 mq circa).

Seconda camera matrimoniale (15 mq circa) con grande bagno en-suite.

Terza camera matrimoniale (14 mq circa) e quarta camera (11 mq circa).

Secondo bagno dotato di vasca idromassaggio.

IL PIANO TERRENO E ZONA ACCESSORIA:
Dal disimpegno, un comodo vano scala conduce al piano terra, un ambiente versatile e ricco di potenziale:

Ampia taverna con un accogliente camino.

Veranda coperta, ideale come salotto estivo o “jardin d’hiver”.

Grande lavanderia con zona servizi, doccia e locale tecnico.

Comoda e spaziosa cantina.

Box auto con comodo accesso veicolare sul retro.
(Nota: Le ampie superfici e le finestre rendono quest’area perfetta per ricavare una dependance per gli ospiti o un comodo studio professionale).

IL PARCO PRIVATO DI 8.000 MQ:
Un vero angolo di paradiso curato nei minimi dettagli e totalmente circondato da folte siepi per una privacy assoluta. Il parco offre:

Preziose essenze e alberi ad alto fusto (platani, ulivi, cedri, pioppi, ginkgo biloba e palme da dattero).

Ampia area pavimentata in porfido sul retro.

Zona Barbecue attrezzata, perfetta per pranzi all’aperto e momenti conviviali.

DOTAZIONI E SICUREZZA:
L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, è subito abitabile ed è completo di:

Aria condizionata in tutti gli ambienti.

Infissi con vetri antisfondamento.

Sistema di allarme di ultima generazione.

Videocitofono e cancello automatico.

Una soluzione abitativa di assoluto prestigio per chi cerca l’indipendenza e il contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. A disposizione in fase di visita un preventivo di massima già stilato per l’eventuale riqualificazione energetica e ammodernamento.

Richiesta: € 845.000,00
Classe Energetica: F