I giovani hanno delle agevolazioni per l’acquisto di casa? Certamente, scopriamole insieme.

L’acquisto di casa per una giovane coppia o per un ragazzo giovane è sempre un passo molto importante di questi tempi.

Spesso si ha paura di attuare questo passo, soprattutto ad oggi dove le problematiche sociali e lavorative sono molte.

Eppure bisogna assolutamente sapere che le agevolazioni per l’acquisto di casa ci sono e riguardano tutti i giovani sotto i 36 anni di età.

Quali sono? Scopriamole insieme nel proseguimento di questo articolo.

1.Esenzione immediata dall’imposta di registro

I giovani che intendono acquistare la loro prima casa sono esenti immediatamente dall’imposta di registro. 

Secondo quanto scritto nel Decreto Sostegni-bis infatti tutti i giovani under 36 con un ISEE non superiore ai 40.000 euro annui possono richiedere questa esenzione.

2.Esenzione immediata dall’imposta ipotecaria e catastale

Stessa situazione riguarda anche l’esenzione per l’imposta ipotecaria e catastale che viene attuata sempre con le stesse caratteristiche delineate precedentemente.

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3.Credito di imposta sull’IVA

Per coloro che usufruiscono di queste agevolazioni vi è inoltre un’ulteriore agevolazione sul credito di imposta di ammontare pari all’Iva corrisposta al venditore.

Questo credito di imposta ha i seguenti dettami:

• portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito
• utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dell’acquisto agevolato
• utilizzato in compensazione tramite modello F24, nel quale va indicato il codice tributo “6928” (istituito con la risoluzione n. 62/2021)
• esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo.

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MANCANZA DI REQUISITI E DECADENZA

Ma vi sono dei requisiti che non soddisfano la possibile richiesta di queste esenzioni?

Come spiegato dall’Agenzia delle Entrate, la domanda può essere rifiutata:

• se viene riscontrata solo l’insussistenza dei requisiti previsti specificamente per le agevolazioni “prima casa under 36” (per esempio, il valore ISEE o il periodo temporale di validità delle agevolazioni), ma sussistono i requisiti e le condizioni per l’applicazione dell’agevolazione “prima casa”
  • per gli atti soggetti a imposta di registro viene recuperata questa imposta (nella misura del 2%) e le imposte ipotecaria e catastale sono applicate nella misura fissa di 50 euro ciascuna
  • per gli acquisti soggetti a Iva, invece, viene meno il credito d’imposta con il conseguente recupero dello stesso (oltre all’applicazione di sanzioni e interessi), nel caso sia già stato utilizzato.